Einfacher Untermietvertrag – Vorlage kostenlos (Schweiz)

Für die Untermiete brauchst du die Zustimmung der Vermieterseite. Sie darf sie nur verweigern, wenn du die Bedingungen nicht offenlegst, die Bedingungen missbräuchlich sind (z. B. viel zu hoher Mietzins) oder ihr wesentliche Nachteile entstehen (Art. 262 OR). Melde die Untermiete deshalb vorher schriftlich.

Orientierungshilfe nach schweizerischem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Untermietvertrag

Untervermieter/in (Hauptmieter/in)
Amira Hadžić, Langstrasse 12, 8004 Zürich
Untermieter/in
Oksana Kovalenko, geb. 12.4.1995

1. Mietgegenstand

Vermietet wird in der Wohnung Langstrasse 12, 8004 Zürich: ein Zimmer (ca. 14 m²) mit Mitbenützung von Küche, Bad und WC. Die Untermieterin bzw. der Untermieter erhält Schlüssel.

2. Dauer

Das Untermietverhältnis beginnt am 14.11.2026 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Endet das Hauptmietverhältnis, endet auch das Untermietverhältnis.

3. Miete

Die monatliche Untermiete beträgt CHF 850.00 einschliesslich Betriebskosten und ist am 1. des Monats im Voraus zu zahlen. Die Kaution beträgt CHF 1'700.00; sie wird nach Ende des Untermietverhältnisses abzüglich berechtigter Forderungen zurückgezahlt.

4. Benützung

Die Untermieterin bzw. der Untermieter behandelt die Räume schonend, hält die Hausordnung ein und darf ohne Zustimmung nicht weitervermieten. Die Hauptmieterin bzw. der Hauptmieter bestätigt, dass die Untervermietung nach dem Hauptmietvertrag zulässig ist.

Zürich, 31.10.2026

Untervermieter/in
Untermieter/in

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.com). Dies ist eine Orientierungshilfe nach schweizerischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Untermiete“?

Du brauchst die Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR). Er darf sie nur aus bestimmten Gründen verweigern, etwa wenn du zu viel Miete verlangst oder die Bedingungen nicht offenlegst.

Was bedeutet „Mietkaution (Mietzinsdepot)“?

Bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten (Art. 257e OR). Die Kaution liegt auf einem Sperrkonto auf deinen Namen. Nach dem Auszug gibt die Bank sie mit beiden Unterschriften frei, oder automatisch nach einem Jahr, wenn der Vermieter nichts gefordert hat.

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