Übergabeprotokoll Wohnung – Vorlage kostenlos (Schweiz)

Mach das Protokoll gemeinsam mit der Vermieterin bzw. Verwaltung, geh Raum für Raum durch und mach Fotos mit Datum. Bei der Rückgabe muss die Vermieterseite Mängel sofort melden; später kann sie nur noch versteckte Mängel geltend machen (Art. 267a OR). Beide unterschreiben.

Orientierungshilfe nach schweizerischem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Übergabeprotokoll Wohnung – Auszug (Rückgabe)

Wohnung
Langstrasse 12, 8004 Zürich
Vermieter/in
Verwaltung Muster AG
Mieter/in
Amira Hadžić
neue Zustelladresse:
Datum
31.10.2026

Zählerstände

Strom
Nr. 123456, Stand 45.678 kWh
Gas / Fernwärme
Wasser

Schlüssel

3 Wohnungsschlüssel, 1 Postkastenschlüssel zurückgegeben.

Zustand der Räume

RaumWände/DeckeBodenFenster/TürenAnmerkung
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
WC

Eintragen: i. O. = in Ordnung, sonst Schaden beschreiben.

Inventar

  • Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler

Festgestellte Mängel und Schäden

  • Bohrlöcher im Wohnzimmer (verspachtelt)
  • Kratzer im Parkett Schlafzimmer

Kaution

Kaution: CHF 2'400.00. Rückzahlung auf IBAN

Fotos wurden angefertigt: ☐ ja ☐ nein. Beide Seiten erhalten eine Kopie dieses Protokolls.

Zürich, 31.10.2026

Vermieter/in bzw. Hausverwaltung
Mieter/in

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.com). Dies ist eine Orientierungshilfe nach schweizerischem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Übergabeprotokoll“?

Hält beim Ein- und Auszug fest, in welchem Zustand die Wohnung ist, welche Zählerstände gelten und welche Schlüssel übergeben werden. Beide unterschreiben. Es ist der wichtigste Beweis bei Streit um Schäden und Kaution. Mach zusätzlich Fotos.

Was bedeutet „Mietkaution (Mietzinsdepot)“?

Bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten (Art. 257e OR). Die Kaution liegt auf einem Sperrkonto auf deinen Namen. Nach dem Auszug gibt die Bank sie mit beiden Unterschriften frei, oder automatisch nach einem Jahr, wenn der Vermieter nichts gefordert hat.

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