Einfacher Untermietvertrag – Vorlage kostenlos (Deutschland)

Untervermieten darfst du nur mit Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Für einen Teil der Wohnung hast du bei einem berechtigten Interesse (z. B. Jobverlust, Partner zieht aus) Anspruch auf die Erlaubnis (§ 553 BGB). Für ein möbliertes Zimmer in deiner Wohnung gelten kürzere Kündigungsfristen.

Orientierungshilfe nach deutschem Recht · Rechtsstand: Oktober 2026

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Beispiel (mit Musterdaten ausgefüllt)

Untermietvertrag

Untervermieter/in (Hauptmieter/in)
Amira Hadžić, Lindenstraße 12, 50674 Köln
Untermieter/in
Oksana Kovalenko, geb. 12.4.1995

1. Mietgegenstand

Vermietet wird in der Wohnung Lindenstraße 12, 50674 Köln: ein Zimmer (ca. 14 m²) mit Mitbenützung von Küche, Bad und WC. Die Untermieterin bzw. der Untermieter erhält Schlüssel.

2. Dauer

Das Untermietverhältnis beginnt am 14.11.2026 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Endet das Hauptmietverhältnis, endet auch das Untermietverhältnis.

3. Miete

Die monatliche Untermiete beträgt 450,00 € einschließlich Betriebskosten und ist am 5. jedes Monats im Voraus zu zahlen. Die Kaution beträgt 900,00 €; sie wird nach Ende des Untermietverhältnisses abzüglich berechtigter Forderungen zurückgezahlt.

4. Benützung

Die Untermieterin bzw. der Untermieter behandelt die Räume schonend, hält die Hausordnung ein und darf ohne Zustimmung nicht weitervermieten. Die Hauptmieterin bzw. der Hauptmieter bestätigt, dass die Untervermietung nach dem Hauptmietvertrag zulässig ist.

Köln, den 31.10.2026

Untervermieter/in
Untermieter/in

Erstellt mit Pflichtblatt (pflichtblatt.com). Dies ist eine Orientierungshilfe nach deutschem Recht und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Einzelfall.

So sieht das fertige Dokument aus. Im Formular ersetzt du die Musterdaten durch deine eigenen.

Häufige Fragen

Ist die Vorlage wirklich kostenlos?

Ja. Pflichtblatt ist kostenlos, ohne Werbung, ohne Anmeldung und ohne Tracking. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser, das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Was bedeutet „Untervermietung“?

Du brauchst die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Hast du später ein berechtigtes Interesse, etwa aus finanziellen Gründen, kannst du die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung verlangen (§ 553 BGB).

Was bedeutet „Mietkaution“?

Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten (§ 551 BGB). Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen und verzinst anlegen. Nach dem Auszug darf er sie eine angemessene Zeit prüfen, oft einige Monate, und dann mit Zinsen zurückzahlen.

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